Терминология рынка или как понимать о чём идёт речь?

Чтобы не потеряться в разговоре с агентом при выборе недвижимости, мы решили составить небольшую шпаргалку, чтобы Вам легче было сориентироваться в потоке информации. Рекомендуем сохранить страницу в закладки и возвращаться к ней по необходимости.

Кто может участвовать в сделке, кроме Вас?

Агент (Agent) — посредник между продавцом и покупателем недвижимости на Пхукете, который поможет при выборе квартиры или виллы. Большой плюс в том, что вы не оплачиваете услуги агента, их всегда оплачивает продавец.

Застройщик (Developer) — компания-инвестор, которая занимается всем комплексом работ – от строительства объектов до введения их в эксплуатацию и последующего обслуживания. Застройщик нанимает подрядчиков, строительную бригаду, архитекторов, дизайнеров, а после сдачи в эксплуатацию передает объект управляющей компании.

Процесс выбора недвижимости

Апартаменты, Юнит (Apartment, Unit) — «квартира» в жилом комплексе. Количество комнат считают по спальням, без учета гостиной. Например, в 1-спальные апартаменты включена одна спальня и отдельно гостиная.

Вилла (Villa) — обычно имеется ввиду дом с бассейном, личной парковкой, который находится на закрытой охраняемой территории.

Инфраструктура Кондоминиума (Condomium facilities) — всё, что находится в общем пользовании владельцев квартир в кондоминиуме: бассейн, тренажерный зал, сауна, кафе-ресторан, сад, игровая и т.д.

Кондоминиум или кондо — это многоквартирный жилой комплекс на охраняемой территории, может включать в себя одно или несколько зданий (читайте более подробно в нашей статье «Ценовые сегменты и типы недвижимости на Пхукете»)

Лизхолд (от англ. Leasehold, дословно «право долгосрочной аренды») — это форма собственности, которая имеет ограничение во времени (срок — 90 лет).

Территория общего пользования Кондоминиума (Common Area) — все места общего пользования в кондоминиуме: ресепшн, лифты, корридоры.

Фрихолд (от англ. Freehold, дословно «свободное владение») — это безусловная форма собственности, которая передаёт все права владения и распоряжения объектом на неограниченный срок. Вы получаете право распоряжаться вашей недвижимостью, как пожелаете: продавать, сдавать в аренду, дарить или оставлять в наследство.

Шоурум (Showroom) — демонстрационный вариант квартиры или виллы.

Важные документы

Блю-бук или хаус-бук (Blue-book/House Book or Tabien Baan) — документ, в котором указываются адрес объекта и данные собственника. Дословно «синяя книга» или «домовая книга», что полностью отражает внешний вид документа.

Лицензия Кондоминиума (Condominium License) — документ, который подтверждает статус кондоминиума и выдается при соблюдении определенных условий: территория общего пользования должна составлять минимум 30% от всей площади застройки, а дорога, ведущая к объекту должна быть не менее 7 метров для свободного проезда к кондоминиуму.

Разрешение на строительство (Construction Permit) — документ, который выдается государством и даёт застройщику разрешение на строительство.

Экологический сертификат (Environmental Impact Assessment (EIA)) — сертификат экологической безопасности. Один из двух документов, разрешающих строительство.

Чанот (Chanote Title) — главный документ, подтверждающий право собственности.

Дополнительные сборы и платежи при покупке

Амортизационный фонд (Sinking Fund) — взнос в фонд капитального ремонта. Это резервный счёт, который расходуется на случай капитального ремонта, лифтов, коридоров, подъездной дороги и т.д.

Сборы за обслуживание общей территории (Common Area Fee) — ежегодный взнос на поддержание территории общего пользования: чистка бассейна, уход за садом, вывоз мусора и т.д. Вносится авансом на год вперед. Цена зависит от месторасположения, размера территории и её содержания. Для апартаментов это как правило 2-5 тыс бат в год, для виллы от 5 тыс бат в месяц.

Регистрационные сборы (Registration Fee) — государственные пошлины, взимаемые Земельным Департаментом при оформлении сделок купли-продажи и передачи права собственности. Сбор при оформлении недвижимости в фрихолд составляет до 6,3%, лизхолд — 1,1%. Как правило, оплачивается 50/50 с застройщиком.

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ E-mail: hello@apart-homes.com

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в Telegram: +66 83 503 2555

Риелтор Тайлайд

Делится практическими советами по инвестициям в жильё на Пхукете и Паттайе.